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2019年常德樓市"冷熱不均" 大、中戶型深受熱捧
2019年11月19日 17:03 來源:尚一網|我要評論 瀏覽字號:【
[摘要]日前,國家統計局常德調查隊發布常德房地產市場前三季度運行情況。數據顯示,今年前三季度,常德市城區新房價格趨穩,住宅成交量依然較高;相比之下,二手房市場則逐步降溫,成交量較去年明顯下滑,表現出賣家報 ...

日前,國家統計局常德調查隊發布常德房地產市場前三季度運行情況。數據顯示,今年前三季度,常德市城區新房價格趨穩,住宅成交量依然較高;相比之下,二手房市場則逐步降溫,成交量較去年明顯下滑,表現出賣家報價有所下降,議價空間普遍增大的特點。

新房同比漲幅2%,小戶型銷量下降

今年9月,市城區新建商品住宅均價為6834.55元/平方米,環比下降2.2%,同比上漲5.8%;第三季度3個月的成交均價為6872.61元/平方米,而去年同期均價為6741.02元/平方米,同比漲幅2.0%。

統計分析人員認為,這與新建樓盤大量開售,供需調整不無關系。同時,樓市調控政策作用的發揮,也促使了新房價格相對穩定。此外,新盤高價房比例偏低影響了整個樓市的價格。數據顯示,今年常德市城區在售和新開樓盤以毛坯為主,精裝房比重較去年下降,一定程度拉低了整體均價。

統計分析人員告訴記者,總的來說,今年前三季度,常德的新房成交量依然較高。不過,就房型來看,大、中戶型銷量比去年同期分別上漲了140.1%、46.5%,小戶型銷量比去年同期下降了24.2%。

二手房市場顯著降溫,議價空間擴大

統計分析人員告訴記者,目前,常德房地產投資熱情依然較高,近期房源供應充足。

不過,與新建房銷售穩定相比,受新建房供應量增加的影響,二手房市場出現了顯著的降溫,成交量明顯下降。某二手房中介企業在今年第三季度,月平均成交量70套左右,相比于去年同期,下降近四成。

不僅如此,統計分析人員介紹,去年年初新房供應不足時,二手房市場一度出現了二手房比新房價格貴的倒掛現象,賣家普遍保持高價待售,不肯議價。

然而,隨著今年來新房供應量的增加,二手房市場逐漸降溫,賣家態度開始明顯松動。統計分析人員走訪了市城區20家二手房中介企業門店。結果顯示,八成的店長反映業主報價明顯下降,議價空間增大,整體來看價格倒掛的現象得到遏制。

統計分析人員介紹,雖然今年的樓市已明顯降溫,但結合當前的成交量、樓盤去化率和庫存量來看,市場仍處于比較活躍階段,老百姓買房熱情依然較高,開發商也仍舊保持較高的投資熱情和信心,預計短期內房價不會出現下滑的現象。同時受供需關系和房管部門價格調控的影響,房價也不會出現明顯的上漲,預計接下來一段時間房地產市場會繼續保持穩定運行的態勢。 

關鍵詞:下降,二手房,去年,新房,成交量
[責任編輯:火柴]
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